穂積の一戸建て相場
大阪府豊中市穂積 | 36件の成約データ
大阪府豊中市穂積の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約36件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,327万円。木造（4,330万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,327万
木造
24件
4,330万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,377万
100〜120㎡
10件
4,286万
150㎡以上
10件
10,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
4,306万
6〜8m
9件
9,359万
8m以上
8件
11,429万
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
5,614万円
取引実績
36件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
41万
'09'11'13'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
27
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
39
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,217万円
6件
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
47.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
穂積は豊中市内79地区中23位（上位71%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の曽根南町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
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穂積 ◀
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36.0万
穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市穂積２丁目４０２番３外 | 21.8万/㎡ | +0.9% | 店舗,事務所 | 服部天神 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）