待兼山町の一戸建て相場
大阪府豊中市待兼山町 | 80件の成約データ
大阪府豊中市待兼山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約80件、前年比-30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,648万円。軽量鉄骨造（6,505万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
6,648万
軽量鉄骨造
3件
6,505万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
5,927万
100〜120㎡
45件
5,816万
120〜150㎡
9件
7,753万
150㎡以上
11件
15,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
58件
6,730万
6〜8m
19件
7,113万
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
5,479万円
取引実績
80件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
43万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,909万円
11件
３ＬＤＫ
6,300万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,100万円
1件
５ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2025年第2四半期
8,100万円
210㎡〜
38.6万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
7,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8万/㎡
2024年第4四半期
8,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第3四半期
7,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
待兼山町は豊中市内79地区中25位（上位68%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の服部本町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
25
待兼山町 ◀
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35.9万