服部本町の一戸建て相場
大阪府豊中市服部本町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市服部本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約59件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,383万円。木造（5,136万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
13,383万
鉄骨造
8件
10,306万
木造
35件
5,136万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,130万
80〜100㎡
4件
4,003万
100〜120㎡
16件
5,538万
120〜150㎡
5件
5,221万
150㎡以上
23件
11,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
6,586万
6〜8m
15件
9,577万
8m以上
10件
6,699万
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
5,432万円
取引実績
59件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
38万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,075万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
５Ｋ
500万円
1件
３ＬＤＫ
5,500万円
1件
５ＤＫ
5,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.1万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
190㎡〜
28.9万/㎡
2023年第4四半期
500万円
45㎡〜
・５Ｋ
11.1万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
42.3万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
125㎡〜
45.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
服部本町は豊中市内79地区中24位（上位70%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の穂積とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
24
服部本町 ◀
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36.0万