服部本町のマンション相場
大阪府豊中市服部本町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市服部本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約42件、前年比+29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.0万円に対し、築40年は21.7万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
42.0万/㎡
築15年
9件
42.4万/㎡
築20年
6件
36.4万/㎡
築25年
13件
35.5万/㎡
築30年
6件
37.0万/㎡
築35年
2件
32.1万/㎡
築40年
2件
21.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,516万円。
２ＤＫ
3件
1,320万円
３ＬＤＫ
30件
2,486万円
２ＬＤＫ
4件
1,516万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▲29.9%
平均価格
1,955万円
取引実績
42件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡27.1万円から2026年は㎡40.0万円へ、16年間で+47.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,127万円
30件
２ＬＤＫ
1,475万円
4件
２ＤＫ
1,233万円
3件
３ＤＫ
630万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
630万円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
31.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第2四半期
500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
服部本町のマンション一覧（8棟）
モンテベルデ豊中
築32年
| 5階建
| 50戸
2,150万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買46件
モンテベルデ豊中服部
築31年
| 4階建
| 20戸
2,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買26件
セントラル服部本町
築30年
| 5階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買21件
プラネスーペリア豊中服部本町
築17年
| 11階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション服部
築43年
| 4階建
| 17戸
800万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション服部第2
築43年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,350万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買10件
豊中グリーンハイツ
築57年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買7件
セザール服部
築39年
| 3階建
| 17戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
服部本町は豊中市内57地区中37位（上位35%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の利倉東とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
37
服部本町 ◀
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31.3万