曽根西町のマンション相場
大阪府豊中市曽根西町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市曽根西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約86件、前年比+39.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.9万円に対し、築40年は23.0万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
55.9万/㎡
築10年
11件
47.0万/㎡
築15年
8件
51.1万/㎡
築20年
10件
37.7万/㎡
築25年
12件
37.9万/㎡
築30年
23件
36.3万/㎡
築35年
5件
32.7万/㎡
築40年
6件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は3,594万円。
２ＬＤＫ
11件
2,255万円
３ＬＤＫ
56件
3,479万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,385万円
４ＬＤＫ
8件
3,594万円
平均㎡単価
34.7万/㎡
前年比 ▲39.6%
平均価格
2,753万円
取引実績
86件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.5万円から2026年は㎡50.4万円へ、18年間で+76.8%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
43
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,887万円
56件
２ＬＤＫ
2,036万円
11件
４ＬＤＫ
3,188万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
28.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曽根西町のマンション一覧（13棟）
アゼスト豊中エアレジデンス
築18年
| 7階建
| 55戸
4,380万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買49件
曽根西町パークハイム
築42年
| 4階建
| 26戸
1,250万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ウェリス豊中曽根
築13年
| 7階建
| 66戸
4,980万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買22件
チサンマンション豊中曽根
築39年
| 5階建
| 22戸
2,299万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買20件
エバーグリーングランド曽根A棟
築46年
| 地下1階付10階建
| 32戸
2,280万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドメゾン豊中曽根
築32年
| 地下1階付6階建
| 60戸
3,580万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買19件
サントピア豊中曽根
築28年
| 6階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ルモン豊中曽根西町
築26年
| 3階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドムール曽根西
築39年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,280万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買5件
エルコート豊中曽根西町
築30年
| 3階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買5件
デュオヴェール豊中曽根
築0年
| 14階建
| 53戸
売買0件
豊中曽根リッツハウス
築33年
| 6階建
| 25戸
売買0件
フォルム曽根
築36年
| 9階建
| 69戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
曽根西町は豊中市内57地区中24位（上位58%）。
単価34.7万/㎡。
1つ上の服部豊町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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34.7万
曽根西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市曽根西町３丁目１６４番 | 27.9万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 曽根 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）