曽根西町の一戸建て相場

Name: 曽根西町の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市曽根西町 | 120件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府豊中市曽根西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約120件、前年比+20.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曽根西町の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,891万円

うち土地分

6,307万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,341万円。木造（6,090万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,341万

13件

軽量鉄骨造

8,780万

7件

木造

6,090万

95件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,486万

6件

80〜100㎡

5,402万

20件

100〜120㎡

5,906万

50件

120〜150㎡

5,646万

13件

150㎡以上

11,797万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,214万

14件

4〜6m

7,116万

86件

6〜8m

9,199万

9件

8m以上

6,172万

8件

曽根西町 37.1万/㎡豊中市内 19位/79地区

平均㎡単価

37.1万/㎡

前年比 ▲20.1%

平均価格

5,030万円

取引実績

120件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

47万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,850万円

8件

４ＬＤＫ

4,300万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第3四半期 20,000万円 280㎡〜 71.4万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 320㎡〜 31.3万/㎡

2025年第1四半期 5,900万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 45.4万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 130㎡〜 46.2万/㎡

2025年第1四半期 6,400万円 115㎡〜 55.7万/㎡

2024年第4四半期 5,900万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 47.2万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 165㎡〜 25.5万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 160㎡〜 31.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

曽根西町は豊中市内79地区中19位（上位76%）。単価37.1万/㎡。 1つ上の曽根東町とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+22%

2 北緑丘

45.3万

+22%

3 上新田

43.8万

+18%

4 玉井町

42.3万

+14%

5 栗ケ丘町

41.9万

+13%

6 南桜塚

41.7万

+12%

7 岡町南

41.7万

+12%

8 中桜塚

41.6万

+12%

9 北桜塚

40.6万

+10%

10 旭丘

39.9万

+7%

11 西緑丘

39.7万

+7%

12 西泉丘

39.5万

+7%

13 若竹町

38.8万

+5%

14 長興寺北

38.8万

+4%

15 上野坂

38.7万

+4%

16 本町

38.7万

+4%

17 東泉丘

38.6万

+4%

18 曽根東町

37.2万

+0%

19 曽根西町 ◀

37.1万

―

20 長興寺南

36.5万

-2%

21 豊南町西

36.3万

-2%

22 曽根南町

36.2万

-2%

23 穂積

36.0万

-3%

24 服部本町

36.0万

-3%

25 待兼山町

35.9万

-3%

26 服部寿町

35.8万

-3%

27 末広町

35.6万

-4%

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

-6%

54 螢池北町

32.0万

-14%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-15%

79 走井

18.2万

-51%

他 23 地区

最寄り駅の相場

曽根西町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市曽根西町３丁目１６４番	27.9万/㎡	+1.1%	店舗,事務所	曽根

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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