服部西町の一戸建て相場
大阪府豊中市服部西町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市服部西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,513万円。木造（4,600万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
11,513万
木造
50件
4,600万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,572万
80〜100㎡
11件
3,195万
100〜120㎡
22件
5,092万
120〜150㎡
6件
4,247万
150㎡以上
18件
14,175万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大649%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,010万
4〜6m
47件
6,245万
6〜8m
6件
4,046万
8m以上
7件
15,061万
平均㎡単価
35.0万/㎡
平均価格
4,934万円
取引実績
67件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
40万
41万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
18
築16-20年
37
築21-25年
37
築26-30年
40
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
３ＬＤＫ
4,700万円
2件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
３Ｋ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
5,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2万/㎡
2023年第3四半期
5,900万円
135㎡〜
43.7万/㎡
2023年第3四半期
750万円
75㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
服部西町は豊中市内79地区中28位（上位65%）。
単価35.0万/㎡。
1つ上の末広町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
28
服部西町 ◀
―
35.0万