刀根山元町の一戸建て相場
大阪府豊中市刀根山元町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市刀根山元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,669万
80〜100㎡
9件
6,607万
100〜120㎡
11件
5,454万
150㎡以上
10件
7,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
7,295万
4〜6m
22件
5,899万
6〜8m
5件
5,610万
平均㎡単価
34.1万/㎡
平均価格
4,629万円
取引実績
36件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
47万
'08'11'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
13,000万円
175㎡〜
74.3万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
175㎡〜
26.9万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.4万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
440㎡〜
11.4万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
7,600万円
400㎡〜
19.0万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
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刀根山元町は豊中市内79地区中36位（上位54%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の刀根山とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
36
刀根山元町 ◀
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34.1万