山ノ上町の一戸建て相場
大阪府豊中市山ノ上町 | 32件の成約データ
大阪府豊中市山ノ上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約32件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,400万円。木造（4,094万円）との差は643%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
30,400万
木造
28件
4,094万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,164万
80〜100㎡
13件
4,217万
100〜120㎡
7件
4,713万
150㎡以上
4件
33,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大845%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
4,261万
6〜8m
3件
2,922万
8m以上
5件
27,626万
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
6,118万円
取引実績
32件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
43万
33万
'08'10'12'15'17'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
31
築26-30年
41
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
４ＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
260㎡〜
50.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・４ＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
45,000万円
1100㎡〜
40.9万/㎡
2024年第1四半期
650万円
55㎡〜
11.8万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
85㎡〜
31.8万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.8万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
山ノ上町は豊中市内79地区中52位（上位34%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の螢池中町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
52
山ノ上町 ◀
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32.1万