服部豊町の一戸建て相場

Name: 服部豊町の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市服部豊町 | 67件の成約データ他の種別: マンション

大阪府豊中市服部豊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約67件、前年比+9.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

服部豊町の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

6,859万円

うち土地分

6,276万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,074万円。木造（4,502万円）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,074万

9件

鉄骨造

15,055万

5件

木造

4,502万

45件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,264万

4件

80〜100㎡

3,959万

12件

100〜120㎡

4,708万

26件

120〜150㎡

4,510万

3件

150㎡以上

12,451万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,587万

6件

4〜6m

6,762万

51件

6〜8m

4,863万

6件

8m以上

15,527万

4件

服部豊町 33.0万/㎡豊中市内 45位/79地区

平均㎡単価

33.0万/㎡

前年比 ▲9.1%

平均価格

4,890万円

取引実績

67件

平均面積

183㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

58万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,500万円

3件

４ＬＤＫ

4,800万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,900万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 57.6万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 90㎡〜 58.9万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 85㎡〜 40.0万/㎡

2024年第3四半期 5,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 53.6万/㎡

2024年第3四半期 5,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 54.7万/㎡

2024年第3四半期 5,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 56.8万/㎡

2023年第4四半期 1,700万円 75㎡〜 22.7万/㎡

2023年第4四半期 800万円 35㎡〜 22.9万/㎡

2023年第3四半期 4,500万円 100㎡〜 45.0万/㎡

2023年第2四半期 5,500万円 165㎡〜 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

服部豊町は豊中市内79地区中45位（上位43%）。単価33.0万/㎡。 1つ上の柴原町とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+38%

27 末広町

35.6万

+8%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

+6%

29 豊南町南

34.9万

+6%

30 上野西

34.8万

+6%

31 螢池東町

34.8万

+6%

32 千里園

34.8万

+5%

33 桜の町

34.7万

+5%

34 春日町

34.2万

+4%

35 刀根山

34.2万

+4%

36 刀根山元町

34.1万

+3%

37 上野東

33.6万

+2%

38 原田元町

33.4万

+1%

39 清風荘

33.4万

+1%

40 螢池西町

33.4万

+1%

41 東豊中町

33.3万

+1%

42 城山町

33.3万

+1%

43 服部南町

33.2万

+1%

44 柴原町

33.1万

+1%

45 服部豊町 ◀

33.0万

―

46 熊野町

32.8万

+0%

47 岡町北

32.8万

+0%

48 夕日丘

32.6万

-1%

49 宝山町

32.5万

-1%

50 利倉西

32.4万

-2%

51 螢池中町

32.2万

-2%

52 山ノ上町

32.1万

-2%

53 小曽根

32.1万

-3%

54 螢池北町

32.0万

-3%

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-4%

79 走井

18.2万

-45%

他 23 地区

最寄り駅の相場

服部豊町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市服部豊町１丁目１９８番４	22.4万/㎡	+1.8%	住宅	服部天神 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

服部豊町の他の不動産相場

🏢 マンション

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