螢池西町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池西町 | 59件の成約データ
大阪府豊中市螢池西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約59件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均63,046万円。木造（4,520万円）との差は1295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
63,046万
木造
51件
4,520万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
18,862万
80〜100㎡
18件
4,396万
100〜120㎡
19件
4,311万
120〜150㎡
3件
4,286万
150㎡以上
7件
18,034万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1519%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,500万
4〜6m
46件
5,861万
6〜8m
4件
4,136万
8m以上
3件
66,967万
平均㎡単価
33.4万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
6,151万円
取引実績
59件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
32万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
25
築11-15年
33
築16-20年
46
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,120万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
４ＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
300万円
45㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
5,100万円
110㎡〜
46.4万/㎡
2024年第3四半期
36,000万円
1000㎡〜
36.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
50㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池西町は豊中市内79地区中40位（上位49%）。
単価33.4万/㎡。
1つ上の清風荘とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
40
螢池西町 ◀
―
33.4万