螢池北町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池北町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市螢池北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約70件、前年比-34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,792万円。鉄骨造（4,769万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,792万
軽量鉄骨造
5件
7,560万
木造
55件
5,429万
鉄骨造
4件
4,769万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
944万
80〜100㎡
16件
3,983万
100〜120㎡
16件
5,192万
120〜150㎡
7件
5,688万
150㎡以上
16件
12,695万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,975万
4〜6m
39件
7,014万
6〜8m
14件
5,322万
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
4,403万円
取引実績
70件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
47
築11-15年
16
築16-20年
26
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＤＫ
660万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660万円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
350㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
21,000万円
830㎡〜
25.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
700万円
45㎡〜
15.6万/㎡
2024年第4四半期
20,000万円
340㎡〜
58.8万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2024年第2四半期
20,000万円
340㎡〜
58.8万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池北町は豊中市内79地区中54位（上位32%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の小曽根とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
54
螢池北町 ◀
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32.0万