新千里西町の一戸建て相場
大阪府豊中市新千里西町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市新千里西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均12,300万円。軽量鉄骨造（10,398万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
12,300万
ＲＣ
7件
11,640万
軽量鉄骨造
5件
10,398万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
8,765万
120〜150㎡
13件
11,994万
150㎡以上
18件
13,071万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
11,051万
6〜8m
27件
12,300万
8m以上
3件
12,012万
平均㎡単価
31.3万/㎡
平均価格
8,890万円
取引実績
40件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
34万
39万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
37
築21-25年
42
築26-30年
28
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,633万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,500万円
2件
３ＬＤＫ
8,750万円
2件
４ＬＤＫ
10,000万円
1件
６ＬＤＫ
9,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,500万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
300㎡〜
43.3万/㎡
2024年第4四半期
11,000万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
8,000万円
280㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
35.1万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2023年第4四半期
10,000万円
300㎡〜
33.3万/㎡
2023年第4四半期
8,700万円
230㎡〜
37.8万/㎡
2023年第4四半期
15,000万円
410㎡〜
36.6万/㎡
2023年第3四半期
10,000万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
新千里西町は豊中市内79地区中56位（上位29%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の立花町とは1%の差。
お手頃帯（55〜79位）
56
新千里西町 ◀
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31.3万
新千里西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市新千里西町２丁目１１番３ | 31.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 千里中央 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）