勝部の一戸建て相場
大阪府豊中市勝部 | 30件の成約データ
大阪府豊中市勝部の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約30件、前年比+88.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,060万円。木造（3,754万円）との差は594%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
26,060万
木造
20件
3,754万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
43,553万
80〜100㎡
10件
3,598万
100〜120㎡
10件
3,964万
150㎡以上
6件
17,162万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1066%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
3,810万
6〜8m
5件
10,837万
8m以上
4件
44,415万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲88.4%
平均価格
7,473万円
取引実績
30件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
15万
43万
'08'11'13'16'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2024年第4四半期
15,000万円
680㎡〜
22.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2023年第1四半期
12,000万円
710㎡〜
16.9万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
30.6万/㎡
2019年第3四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2019年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
40.0万/㎡
2019年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
36.3万/㎡
2016年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
勝部は豊中市内79地区中78位（上位1%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の利倉とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
78
勝部 ◀
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23.4万