宮山町の一戸建て相場

Name: 宮山町の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府豊中市宮山町 | 247件の成約データ他の種別: 土地

大阪府豊中市宮山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.6万円（成約247件、前年比+35.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮山町の一戸建て

229件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,225万円

うち土地分

4,642万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,426万円。木造（4,653万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,426万

3件

軽量鉄骨造

7,484万

22件

木造

4,653万

210件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,367万

20件

80〜100㎡

4,613万

71件

100〜120㎡

5,021万

98件

120〜150㎡

4,344万

28件

150㎡以上

8,577万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,539万

184件

6〜8m

6,552万

54件

8m以上

5,566万

3件

宮山町 28.6万/㎡豊中市内 68位/79地区

平均㎡単価

28.6万/㎡

前年比 ▲35.4%

平均価格

3,713万円

取引実績

247件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,647万円

15件

３ＬＤＫ

3,679万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,533万円

6件

５ＬＤＫ

2,860万円

5件

２ＬＤＫ

2,375万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,033万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

2件

６ＬＤＫ

4,050万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 45.0万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 42.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 58.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 145㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 18.6万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 48.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 80㎡〜 55.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 140㎡〜 35.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

宮山町は豊中市内79地区中68位（上位14%）。単価28.6万/㎡。 1つ上の浜とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+59%

27 末広町

35.6万

+25%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

+23%

54 螢池北町

32.0万

+12%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

+11%

56 新千里西町

31.3万

+9%

57 庄内西町

30.9万

+8%

58 庄内幸町

30.5万

+7%

59 北条町

30.4万

+6%

60 新千里北町

30.3万

+6%

61 稲津町

30.1万

+5%

62 螢池南町

29.9万

+5%

63 新千里南町

29.8万

+4%

64 庄内栄町

29.6万

+3%

65 緑丘

29.4万

+3%

66 上津島

29.2万

+2%

67 浜

28.7万

+0%

68 宮山町 ◀

28.6万

―

69 三和町

28.4万

-1%

70 豊南町東

28.4万

-1%

71 永楽荘

28.2万

-1%

72 二葉町

27.1万

-5%

73 庄内東町

26.1万

-9%

74 大島町

25.3万

-11%

75 箕輪

25.1万

-12%

76 大黒町

24.4万

-15%

77 利倉

24.0万

-16%

78 勝部

23.4万

-18%

79 走井

18.2万

-36%

最寄り駅の相場

宮山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市宮山町２丁目２４５番１４	20.0万/㎡	+1.0%	住宅	豊中 2400m
豊中市宮山町４丁目８２番１８	18.4万/㎡	+1.1%	住宅	豊中 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮山町の他の不動産相場

🏞️ 土地

宮山町の土地相場 →