豊南町東の一戸建て相場
大阪府豊中市豊南町東 | 40件の成約データ
大阪府豊中市豊南町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約40件、前年比-43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,602万円。木造（2,445万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,602万
木造
36件
2,445万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
859万
80〜100㎡
7件
3,063万
100〜120㎡
15件
4,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大323%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
992万
4〜6m
28件
2,605万
8m以上
3件
4,202万
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▼43.8%
平均価格
1,958万円
取引実績
40件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
6万
'08'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
38
築11-15年
46
築16-20年
52
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
363万円
4件
３ＬＤＫ
2,975万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
１ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
30㎡〜
・３ＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
390万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第1四半期
450万円
45㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2023年第4四半期
470万円
35㎡〜
13.4万/㎡
2023年第4四半期
450万円
95㎡〜
4.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
豊南町東は豊中市内79地区中70位（上位11%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の三和町とは0%の差。
お手頃帯（55〜79位）
70
豊南町東 ◀
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28.4万
豊南町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市豊南町東２丁目３３番１６ | 15.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 庄内 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）