永楽荘の一戸建て相場
大阪府豊中市永楽荘 | 204件の成約データ
大阪府豊中市永楽荘の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約204件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
永楽荘の一戸建て
推定価格
5,335万円
うち土地分
4,752万円
うち建物分
583万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,053万円。木造（4,892万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
3,795万円
取引実績
204件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万35万30万25万20万
34万
35万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
13件
４ＬＤＫ
4,546万円
13件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
4件
５ＬＤＫ
5,300万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,833万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
６ＤＫ
3,200万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.7万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
160㎡〜
38.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
・６ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
19.1万/㎡
2025年第3四半期
500万円
45㎡〜
・３Ｋ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
永楽荘は豊中市内79地区中71位（上位10%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の豊南町東とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
他 25 地区
中価格帯（28〜54位）
他 25 地区
お手頃帯（55〜79位）
最寄り駅の相場
永楽荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市永楽荘１丁目１０４番１０ | 19.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 豊中 2900m |
| 豊中市永楽荘４丁目１１番１６ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 豊中 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）