庄内東町の一戸建て相場
大阪府豊中市庄内東町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市庄内東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約65件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,741万円。木造（3,644万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,741万
木造
52件
3,644万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,333万
80〜100㎡
13件
3,054万
100〜120㎡
14件
4,071万
120〜150㎡
6件
6,588万
150㎡以上
12件
9,430万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1045%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,230万
4〜6m
37件
4,257万
8m以上
3件
25,538万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
3,339万円
取引実績
65件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
44
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,125万円
4件
３ＤＫ
1,250万円
2件
４ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第3四半期
400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
2024年第3四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
65㎡〜
60.0万/㎡
2024年第3四半期
950万円
100㎡〜
9.5万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
33.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
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庄内東町は豊中市内79地区中73位（上位8%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の二葉町とは4%の差。
お手頃帯（55〜79位）
73
庄内東町 ◀
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26.1万