緑丘の一戸建て相場

Name: 緑丘の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市緑丘 | 208件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府豊中市緑丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約208件、前年比+27.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑丘の一戸建て

191件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,514万円

うち土地分

10,931万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,502万円。ＲＣ（8,027万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,502万

10件

軽量鉄骨造

8,181万

24件

木造

8,160万

149件

ＲＣ

8,027万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,907万

4件

80〜100㎡

5,502万

10件

100〜120㎡

6,996万

43件

120〜150㎡

7,994万

74件

150㎡以上

10,297万

67件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

8,323万

108件

6〜8m

9,029万

68件

8m以上

7,203万

28件

緑丘 29.4万/㎡豊中市内 65位/79地区

平均㎡単価

29.4万/㎡

前年比 ▲27.5%

平均価格

6,204万円

取引実績

208件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,313万円

15件

３ＬＤＫ

6,967万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,980万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

3件

６ＬＤＫ

8,567万円

3件

５ＤＫ

5,400万円

2件

５ＬＤＫ

8,150万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 235㎡〜・６ＬＤＫ 51.1万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 230㎡〜 56.5万/㎡

2025年第4四半期 8,200万円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.1万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第4四半期 7,800万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 50.3万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.5万/㎡

2025年第3四半期 7,400万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

2025年第3四半期 6,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 32.2万/㎡

2025年第3四半期 950万円 75㎡〜 12.7万/㎡

2025年第3四半期 7,400万円 240㎡〜 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

緑丘は豊中市内79地区中65位（上位18%）。単価29.4万/㎡。 1つ上の庄内栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+54%

27 末広町

35.6万

+21%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

+19%

54 螢池北町

32.0万

+9%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

+8%

56 新千里西町

31.3万

+7%

57 庄内西町

30.9万

+5%

58 庄内幸町

30.5万

+4%

59 北条町

30.4万

+4%

60 新千里北町

30.3万

+3%

61 稲津町

30.1万

+2%

62 螢池南町

29.9万

+2%

63 新千里南町

29.8万

+1%

64 庄内栄町

29.6万

+1%

65 緑丘 ◀

29.4万

―

66 上津島

29.2万

-1%

67 浜

28.7万

-2%

68 宮山町

28.6万

-3%

69 三和町

28.4万

-3%

70 豊南町東

28.4万

-3%

71 永楽荘

28.2万

-4%

72 二葉町

27.1万

-8%

73 庄内東町

26.1万

-11%

74 大島町

25.3万

-14%

75 箕輪

25.1万

-14%

76 大黒町

24.4万

-17%

77 利倉

24.0万

-18%

78 勝部

23.4万

-20%

79 走井

18.2万

-38%

最寄り駅の相場

緑丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市緑丘３丁目７１番	24.2万/㎡	+0.8%	住宅	千里中央 1700m
豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１	22.8万/㎡	+0.9%	住宅	千里中央 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑丘の他の不動産相場