新千里南町の一戸建て相場

Name: 新千里南町の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府豊中市新千里南町 | 67件の成約データ他の種別: マンション

大阪府豊中市新千里南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約67件、前年比+10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新千里南町の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

17,515万円

うち土地分

16,932万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,616万円。木造（10,854万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,616万

10件

鉄骨造

19,098万

4件

軽量鉄骨造

12,105万

11件

木造

10,854万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

7,918万

7件

100〜120㎡

10,060万

9件

120〜150㎡

11,620万

13件

150㎡以上

15,597万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

10,556万

20件

6〜8m

13,068万

35件

8m以上

17,626万

11件

新千里南町 29.8万/㎡豊中市内 63位/79地区

平均㎡単価

29.8万/㎡

前年比 ▲10.8%

平均価格

9,542万円

取引実績

67件

平均面積

337㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

35万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,960万円

5件

７ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.5万/㎡

2025年第3四半期 9,200万円 270㎡〜 34.1万/㎡

2025年第2四半期 9,200万円 270㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.1万/㎡

2024年第4四半期 8,200万円 320㎡〜 25.6万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 370㎡〜 32.4万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 330㎡〜 36.4万/㎡

2024年第1四半期 13,000万円 500㎡〜 26.0万/㎡

2023年第4四半期 12,000万円 350㎡〜 34.3万/㎡

2023年第3四半期 11,000万円 330㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

2023年第1四半期 16,000万円 375㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 42.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

新千里南町は豊中市内79地区中63位（上位20%）。単価29.8万/㎡。 1つ上の螢池南町とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+52%

27 末広町

35.6万

+20%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

+18%

54 螢池北町

32.0万

+7%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

+6%

56 新千里西町

31.3万

+5%

57 庄内西町

30.9万

+4%

58 庄内幸町

30.5万

+2%

59 北条町

30.4万

+2%

60 新千里北町

30.3万

+2%

61 稲津町

30.1万

+1%

62 螢池南町

29.9万

+0%

63 新千里南町 ◀

29.8万

―

64 庄内栄町

29.6万

-1%

65 緑丘

29.4万

-1%

66 上津島

29.2万

-2%

67 浜

28.7万

-4%

68 宮山町

28.6万

-4%

69 三和町

28.4万

-4%

70 豊南町東

28.4万

-5%

71 永楽荘

28.2万

-5%

72 二葉町

27.1万

-9%

73 庄内東町

26.1万

-12%

74 大島町

25.3万

-15%

75 箕輪

25.1万

-16%

76 大黒町

24.4万

-18%

77 利倉

24.0万

-19%

78 勝部

23.4万

-21%

79 走井

18.2万

-39%

最寄り駅の相場

新千里南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市新千里南町３丁目２７番９	28.3万/㎡	+1.4%	住宅	桃山台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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