二葉町の一戸建て相場
大阪府豊中市二葉町 | 43件の成約データ
大阪府豊中市二葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約43件、前年比+98.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,403万円。木造（3,580万円）との差は330%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,403万
木造
34件
3,580万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
5,564万
80〜100㎡
5件
2,645万
100〜120㎡
23件
3,745万
150㎡以上
3件
12,683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1559%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
673万
4〜6m
22件
3,979万
6〜8m
3件
11,165万
8m以上
5件
9,073万
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲98.5%
平均価格
3,189万円
取引実績
43件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
9万
43万
'09'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築16-20年
32
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,525万円
4件
３ＤＫ
417万円
3件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
350万円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
400万円
60㎡〜
6.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
29.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
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二葉町は豊中市内79地区中72位（上位9%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の永楽荘とは4%の差。
お手頃帯（55〜79位）
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二葉町 ◀
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27.1万