浜の一戸建て相場
大阪府豊中市浜 | 73件の成約データ
大阪府豊中市浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約73件、前年比+54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,662万円。木造（3,360万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
7,662万
木造
58件
3,360万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
4,394万
80〜100㎡
14件
3,799万
100〜120㎡
26件
3,706万
120〜150㎡
7件
4,286万
150㎡以上
8件
12,366万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,276万
4〜6m
45件
4,113万
8m以上
12件
11,009万
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
3,602万円
取引実績
73件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
46万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
54
築16-20年
35
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＤＫ
1,875万円
4件
４ＬＤＫ
3,250万円
4件
３ＬＤＫ
2,575万円
4件
３ＤＫ
578万円
4件
２ＬＤＫ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
３Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
52.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
490万円
35㎡〜
・３ＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
800万円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
570万円
40㎡〜
・３ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・５ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
浜は豊中市内79地区中67位（上位15%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の上津島とは2%の差。
お手頃帯（55〜79位）
67
浜 ◀
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28.7万