大黒町の一戸建て相場
大阪府豊中市大黒町 | 68件の成約データ
大阪府豊中市大黒町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約68件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,243万円。木造（2,761万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,243万
木造
58件
2,761万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,252万
80〜100㎡
12件
3,038万
100〜120㎡
13件
3,645万
120〜150㎡
7件
3,068万
150㎡以上
6件
9,439万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,749万
4〜6m
42件
2,804万
6〜8m
3件
4,355万
8m以上
12件
4,670万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
2,232万円
取引実績
68件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
4件
３ＤＫ
608万円
4件
３ＬＤＫ
4,100万円
2件
３Ｋ
220万円
2件
４ＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
650万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
650万円
50㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
330万円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
大黒町は豊中市内79地区中76位（上位4%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の箕輪とは3%の差。
お手頃帯（55〜79位）
76
大黒町 ◀
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24.4万