宝山町の一戸建て相場
大阪府豊中市宝山町 | 61件の成約データ
大阪府豊中市宝山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約61件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,632万円。木造（4,470万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
14,632万
木造
49件
4,470万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,647万
100〜120㎡
21件
4,489万
120〜150㎡
6件
3,178万
150㎡以上
11件
11,862万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,549万
4〜6m
45件
4,572万
8m以上
6件
12,528万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,120万円
取引実績
61件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
40万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
48
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
4件
４ＬＤＫ
3,925万円
4件
２ＤＫ
980万円
1件
３ＬＤＫ
6,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
340㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4万/㎡
2024年第4四半期
980万円
45㎡〜
・２ＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
宝山町は豊中市内79地区中49位（上位38%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の夕日丘とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
49
宝山町 ◀
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32.5万