小曽根の一戸建て相場

Name: 小曽根の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市小曽根 | 158件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府豊中市小曽根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約158件、前年比-17.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小曽根の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,083万円

うち土地分

4,500万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,590万円。木造（3,917万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,590万

12件

鉄骨造

5,550万

9件

木造

3,917万

125件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,971万

28件

80〜100㎡

3,655万

49件

100〜120㎡

4,770万

59件

120〜150㎡

4,125万

11件

150㎡以上

21,508万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大375%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,461万

15件

4〜6m

4,550万

124件

6〜8m

11,696万

10件

小曽根 32.1万/㎡豊中市内 53位/79地区

平均㎡単価

32.1万/㎡

前年比 ▼17.7%

平均価格

3,629万円

取引実績

158件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

40万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,750万円

10件

３ＬＤＫ

2,960万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,620万円

5件

３ＤＫ

463万円

3件

４ＤＫ

690万円

3件

２ＬＤＫ

3,850万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

660万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 36.5万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 110㎡〜 28.2万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.4万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 44.5万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 32.6万/㎡

2025年第2四半期 4,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 44.5万/㎡

2025年第2四半期 280万円 45㎡〜 6.2万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 42.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

小曽根は豊中市内79地区中53位（上位33%）。単価32.1万/㎡。 1つ上の山ノ上町とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+41%

27 末広町

35.6万

+11%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

+9%

29 豊南町南

34.9万

+9%

30 上野西

34.8万

+9%

31 螢池東町

34.8万

+9%

32 千里園

34.8万

+8%

33 桜の町

34.7万

+8%

34 春日町

34.2万

+7%

35 刀根山

34.2万

+6%

36 刀根山元町

34.1万

+6%

37 上野東

33.6万

+5%

38 原田元町

33.4万

+4%

39 清風荘

33.4万

+4%

40 螢池西町

33.4万

+4%

41 東豊中町

33.3万

+4%

42 城山町

33.3万

+4%

43 服部南町

33.2万

+3%

44 柴原町

33.1万

+3%

45 服部豊町

33.0万

+3%

46 熊野町

32.8万

+2%

47 岡町北

32.8万

+2%

48 夕日丘

32.6万

+2%

49 宝山町

32.5万

+1%

50 利倉西

32.4万

+1%

51 螢池中町

32.2万

+0%

52 山ノ上町

32.1万

+0%

53 小曽根 ◀

32.1万

―

54 螢池北町

32.0万

+0%

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-1%

79 走井

18.2万

-43%

他 23 地区

最寄り駅の相場

小曽根周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市小曽根４丁目１５５７番１７	16.7万/㎡	+1.2%	住宅	庄内 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小曽根の他の不動産相場