小曽根の一戸建て相場
大阪府豊中市小曽根 | 158件の成約データ
大阪府豊中市小曽根の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約158件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小曽根の一戸建て
推定価格
5,083万円
うち土地分
4,500万円
うち建物分
583万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,590万円。木造（3,917万円）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大375%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
3,629万円
取引実績
158件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
38万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
26
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750万円
10件
３ＬＤＫ
2,960万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,620万円
5件
３ＤＫ
463万円
3件
４ＤＫ
690万円
3件
２ＬＤＫ
3,850万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
４ＤＫ＋Ｓ
660万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5万/㎡
2025年第2四半期
280万円
45㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
小曽根は豊中市内79地区中53位（上位33%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の山ノ上町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
他 25 地区
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜79位）
他 23 地区
最寄り駅の相場
小曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）