小曽根のマンション相場
大阪府豊中市小曽根 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市小曽根のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.0万円（成約46件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.7万円に対し、築30年は44.6万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
64.7万/㎡
築5年
12件
63.8万/㎡
築20年
2件
43.3万/㎡
築30年
2件
44.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫの平均価格は2,822万円。
１Ｋ
7件
1,856万円
３ＬＤＫ
9件
3,190万円
２ＬＤＫ
16件
3,569万円
１ＬＤＫ
8件
2,822万円
平均㎡単価
60.0万/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
2,970万円
取引実績
46件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
20162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡31.7万円から2026年は㎡78.3万円へ、10年間で+146.9%上昇（年平均+14.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
65
築21-25年
39
築26-30年
42
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,481万円
16件
３ＬＤＫ
3,100万円
9件
１ＬＤＫ
2,763万円
8件
１Ｋ
1,786万円
7件
２ＤＫ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小曽根のマンション一覧（5棟）
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
小曽根は豊中市内57地区中3位（上位95%）。
単価60.0万/㎡。
1つ上の新千里北町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
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60.0万
小曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市小曽根４丁目１５５７番１７ | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 庄内 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）