岡町のマンション相場
大阪府豊中市岡町 | 31件の成約データ
大阪府豊中市岡町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.5万円（成約31件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.8万円に対し、築45年は17.7万円。築年による価格差は最大334%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
76.8万/㎡
築5年
7件
58.5万/㎡
築10年
3件
57.2万/㎡
築15年
5件
40.1万/㎡
築20年
3件
54.7万/㎡
築35年
4件
27.8万/㎡
築40年
2件
32.3万/㎡
築45年
4件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１ＬＤＫの平均価格は2,198万円。
２ＬＤＫ
5件
2,986万円
３ＤＫ
3件
1,288万円
３ＬＤＫ
9件
3,927万円
２ＤＫ
3件
1,081万円
１ＬＤＫ
3件
2,198万円
平均㎡単価
40.5万/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,596万円
取引実績
31件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20102014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡36.9万円から2026年は㎡21.8万円へ、16年間で41.1%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
45
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
51
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,411万円
9件
２ＬＤＫ
2,760万円
5件
３ＤＫ
1,250万円
3件
２ＤＫ
1,007万円
3件
１ＬＤＫ
1,573万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
55㎡〜
・２ＤＫ
16.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
2025年第4四半期
720万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
750万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
55㎡〜
47.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡町のマンション一覧（9棟）
豊中岡町グランドハイツ
築44年
| 9階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ユニーブル岡町
築46年
| 5階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ネバーランド豊中ラディアンス
築24年
| 10階建
| 58戸
3,298万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション岡町
築45年
| 6階建
| 25戸
1,698万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アクティー岡町
築43年
| 6階建
| 22戸
1,340万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ファインフラッツ豊中
築14年
| 11階建
| 40戸
5,480万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ豊中ディアプレイス
築7年
| 12階建
| 22戸
5,380万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィル豊中リヴェール岡町駅前
築20年
| 8階建
| 40戸
売買0件
岡町リバクロスレジデンス
築49年
| 4階建
| 9戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
岡町は豊中市内57地区中16位（上位72%）。
単価40.5万/㎡。
1つ上の上野坂とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
16
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40.5万
岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市岡町４８番１３ | 29.1万/㎡ | +1.0% | 店舗,医院,その他 | 岡町 160m |
| 豊中市岡町南２丁目６５番 | 24.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 岡町 450m |
| 豊中市岡町北３丁目４番３ | 22.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 岡町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）