ネバーランド豊中ラディアンス

大阪府豊中市岡町4-1 | 築24年 | 58戸

推定相場

ネバーランド豊中ラディアンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092011201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は56万/㎡へ、16年間で55.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の123,000円から2016年には131,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.5万円/㎡

レンジ

51.4〜69.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.555

代表面積 69.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1051件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均4,010万円です。3LDKが最も高く平均4,010万円、2LDKは平均3,073万円です。

2LDK

4件

3,073万

3LDK

16件

4,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,073万	2,776万	3,818万
3LDK	16件	4,010万	3,233万	4,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて7.4万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階

38.3万/㎡

6件

4-7階

40万/㎡

10件

8階以上

45.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市岡町4-1
築年月	2002-01（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	58戸
専有面積	58.90m² ～ 95.68m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	さとうベネック
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩3分

🚉

豊中駅

阪急宝塚本線

徒歩8分

学区情報

小学校

克明小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド豊中ラディアンス	2002	58戸	56.0万	3,298万
ユニーブル岡町	1980	16戸	32.9万	1,680万
テアトルメゾン豊中	1974	49戸	-	-
ライオンズマンション岡町	1981	25戸	22.0万	1,698万
岡町リバクロスレジデンス	1977	9戸	-	-
アクティー岡町	1983	22戸	28.7万	1,340万
ジオ豊中岡上の町	2006	44戸	67.8万	4,980万
ファインフラッツ豊中	2012	40戸	74.0万	5,480万
豊中岡町グランドハイツ	1982	50戸	49.1万	3,480万
ワコーレ豊中ディアプレイス	2019	22戸	76.2万	5,380万
ライオンズマンション豊中第2	1984	54戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2016	2017	2019	2021	2025
3LDK	34.2万	35.7万	-	43.1万	42.5万	46.4万	48.9万	-
2LDK	35.5万	-	32.1万	-	-	-	38.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,298万	56万/㎡
2021年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.9万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.11万/㎡
2021年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.13万/㎡
2019年8月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.64万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.65万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.88万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.33万/㎡
2012年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.09万/㎡
2011年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.74万/㎡
2010年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2010年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.23万/㎡
2009年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.7万/㎡
2009年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.63万/㎡
2009年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.35万/㎡
2009年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,090万	32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,200円。

3LDK

126,200円

115,000〜131,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,733円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,879円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,847円/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	131,000円	1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。