利倉西のマンション相場
大阪府豊中市利倉西 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市利倉西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約79件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.0万円に対し、築45年は22.3万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
15件
22.0万/㎡
築30年
13件
22.8万/㎡
築35年
17件
21.5万/㎡
築40年
23件
20.2万/㎡
築45年
9件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は1,551万円。
３ＬＤＫ
55件
1,498万円
４ＬＤＫ
5件
1,432万円
２ＬＤＫ
12件
1,551万円
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,262万円
取引実績
79件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2026年は㎡26.7万円へ、18年間で+90.4%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,220万円
55件
２ＬＤＫ
1,493万円
12件
４ＬＤＫ
1,400万円
5件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
920万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
利倉西のマンション一覧（7棟）
日商岩井グリーンサイドマンション
築47年
| 12階建
| 242戸
1,750万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買119件
サニーハウス西豊中
築42年
| 6階建
| 163戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買31件
リバ・テルミネ
築43年
| 5階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ロジェ豊中パート1
築43年
| 4階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買2件
シャトー6
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
グリーンパレス豊中
築43年
| 5階建
| 37戸
売買0件
ネオカレント豊中利倉西
築30年
| 6階建
| 27戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
豊中市内のエリアランキング
利倉西は豊中市内57地区中57位（上位0%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の島江町とは10%の差。
お手頃帯（39〜57位）
57
利倉西 ◀
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18.5万
利倉西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市利倉西２丁目２番２ | 16.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 園田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）