螢池東町のマンション相場
大阪府豊中市螢池東町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府豊中市螢池東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約61件、前年比+43.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.6万円に対し、築50年は15.8万円。築年による価格差は最大613%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
112.6万/㎡
築10年
7件
41.3万/㎡
築15年
2件
40.0万/㎡
築20年
4件
37.6万/㎡
築25年
14件
33.6万/㎡
築35年
5件
20.6万/㎡
築40年
11件
28.4万/㎡
築45年
11件
15.8万/㎡
築50年
4件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＤＫの平均価格は804万円。
３ＬＤＫ
18件
2,348万円
１ＬＤＫ
3件
1,742万円
２ＬＤＫ
6件
1,590万円
１ＤＫ
7件
926万円
１Ｋ
3件
1,128万円
３ＤＫ
6件
709万円
４ＬＤＫ
2件
2,386万円
２ＤＫ
9件
804万円
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▲43.8%
平均価格
1,327万円
取引実績
61件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2026年は㎡32.8万円へ、18年間で+8.0%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,928万円
18件
２ＤＫ
614万円
9件
１ＤＫ
773万円
7件
２ＬＤＫ
1,192万円
6件
３ＤＫ
625万円
6件
１ＬＤＫ
1,610万円
3件
１Ｋ
1,050万円
3件
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
500万円
30㎡〜
・２Ｋ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
60㎡〜
48.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
660万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
螢池東町のマンション一覧（6棟）
ハイライフ螢ヶ池
築52年
| 9階建
| 61戸
600万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買59件
万葉ハイツ豊中蛍池
築30年
| 6階建
| 22戸
2,260万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買21件
イトーピア豊中グランステージ
築29年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買18件
トーワレジデンス蛍池第1
築43年
| 3階建
| 13戸
350万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション豊中蛍池
築42年
| 6階建
| 41戸
売買0件
グランコート蛍池
築28年
| 10階建
| 18戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
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螢池東町は豊中市内57地区中45位（上位21%）。
単価26.4万/㎡。
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お手頃帯（39〜57位）
45
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26.4万