螢池東町の土地相場
大阪府豊中市螢池東町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市螢池東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.7万円（成約39件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が568,279円高くなります。
4m未満
6件
58万/坪
4〜6m
17件
81万/坪
6〜8m
4件
94万/坪
8m以上
12件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価109万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ長方形
11件
109万/坪
ほぼ台形
6件
86万/坪
長方形
9件
85万/坪
不整形
10件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
西
7件
102万/坪
南西
5件
94万/坪
東
14件
90万/坪
北
7件
84万/坪
南
3件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
79.7万/坪
24.1万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
4,967万円
取引実績
39件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
211万158万105万52万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪84万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000万円
118坪〜（390㎡〜）
118.7万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2024年第2四半期
9,500万円
94坪〜（310㎡〜）
101.3万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
109坪〜（360㎡〜）
128.6万/坪
2024年第1四半期
18,000万円
97坪〜（320㎡〜）
186.0万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2023年第1四半期
18,000万円
97坪〜（320㎡〜）
186.0万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
85坪〜（280㎡〜）
56.7万/坪
2022年第1四半期
680万円
35坪〜（115㎡〜）
19.5万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
螢池東町は豊中市内30地区中9位（上位70%）。
坪単価79.7万/坪。
1つ上の曽根西町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）