玉井町の土地相場
大阪府豊中市玉井町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市玉井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.2万円（成約35件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,175円高くなります。
4m未満
8件
109万/坪
4〜6m
19件
109万/坪
6〜8m
6件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価121万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
3件
121万/坪
ほぼ長方形
11件
112万/坪
長方形
14件
105万/坪
不整形
3件
96万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（113万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
3件
119万/坪
南
19件
113万/坪
東
4件
106万/坪
北
4件
92万/坪
平均坪単価
98.2万/坪
29.7万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
4,983万円
取引実績
35件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万156万119万82万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,700万円
54坪〜（180㎡〜）
141.4万/坪
2025年第1四半期
7,500万円
76坪〜（250㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
57坪〜（190㎡〜）
156.6万/坪
2022年第1四半期
8,800万円
79坪〜（260㎡〜）
111.9万/坪
2022年第1四半期
4,200万円
30坪〜（100㎡〜）
138.8万/坪
2021年第4四半期
17,000万円
97坪〜（320㎡〜）
175.6万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
29坪〜（95㎡〜）
118.3万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2020年第2四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2020年第2四半期
4,800万円
48坪〜（160㎡〜）
99.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
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玉井町は豊中市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価98.2万/坪。
高価格帯（1〜10位）