玉井町の一戸建て相場
大阪府豊中市玉井町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市玉井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.3万円（成約82件、前年比+22.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,803万円。木造（6,937万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,803万
鉄骨造
6件
10,377万
軽量鉄骨造
11件
7,350万
木造
58件
6,937万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,630万
80〜100㎡
5件
4,094万
100〜120㎡
44件
6,883万
120〜150㎡
10件
7,152万
150㎡以上
15件
12,077万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
8,170万
4〜6m
43件
7,716万
6〜8m
28件
7,133万
平均㎡単価
42.3万/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
5,489万円
取引実績
82件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
66万
'09'12'14'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
50
築16-20年
44
築21-25年
23
築26-30年
46
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,767万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＤＫ
5,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,300万円
1件
３ＬＤＫ
6,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.0万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
59.1万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
150㎡〜
・４ＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
61.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
70㎡〜
61.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2024年第3四半期
6,800万円
185㎡〜
36.8万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
70.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
玉井町は豊中市内79地区中4位（上位95%）。
単価42.3万/㎡。
1つ上の上新田とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
4
玉井町 ◀
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42.3万