東泉丘の一戸建て相場
大阪府豊中市東泉丘 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市東泉丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
19,282万
80〜100㎡
7件
5,283万
100〜120㎡
27件
5,920万
120〜150㎡
6件
4,648万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
5,454万
6〜8m
5件
18,840万
平均㎡単価
38.6万/㎡
平均価格
5,192万円
取引実績
45件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
42万
55万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
19
築16-20年
31
築21-25年
41
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750万円
2件
３ＬＤＫ
4,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
55.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
110㎡〜
43.6万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
85㎡〜
57.6万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
43.5万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
43.8万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2022年第3四半期
6,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.4万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
東泉丘は豊中市内79地区中17位（上位78%）。
単価38.6万/㎡。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
17
東泉丘 ◀
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38.6万
東泉丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市東泉丘２丁目２７５１番１５ | 19.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桃山台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）