西緑丘の一戸建て相場

Name: 西緑丘の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市西緑丘 | 50件の成約データ他の種別: マンション

大阪府豊中市西緑丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約50件、前年比-13.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西緑丘の一戸建て

47件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

18,566万円

うち土地分

17,983万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均59,262万円。木造（6,193万円）との差は857%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

59,262万

7件

ＳＲＣ

31,667万

3件

鉄骨造

18,883万

5件

軽量鉄骨造

9,582万

3件

木造

6,193万

29件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

104,724万

3件

80〜100㎡

4,382万

3件

100〜120㎡

6,352万

10件

120〜150㎡

6,345万

10件

150㎡以上

16,655万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大479%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,065万

20件

6〜8m

7,325万

11件

8m以上

35,114万

18件

西緑丘 39.7万/㎡豊中市内 11位/79地区

平均㎡単価

39.7万/㎡

前年比 ▼13.0%

平均価格

11,998万円

取引実績

50件

平均面積

276㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

50万

'10'13'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,933万円

3件

４ＬＤＫ

4,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,900万円

1件

５ＬＤＫ

6,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 49.0万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.1万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 100㎡〜 49.0万/㎡

2025年第4四半期 6,300万円 260㎡〜 24.2万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 35.1万/㎡

2025年第3四半期 6,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 65.0万/㎡

2025年第1四半期 6,700万円 160㎡〜 41.9万/㎡

2024年第4四半期 5,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 51.3万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 135㎡〜 46.7万/㎡

2024年第3四半期 30,000万円 430㎡〜 69.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

西緑丘は豊中市内79地区中11位（上位86%）。単価39.7万/㎡。 1つ上の旭丘とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+14%

2 北緑丘

45.3万

+14%

3 上新田

43.8万

+10%

4 玉井町

42.3万

+6%

5 栗ケ丘町

41.9万

+5%

6 南桜塚

41.7万

+5%

7 岡町南

41.7万

+5%

8 中桜塚

41.6万

+5%

9 北桜塚

40.6万

+2%

10 旭丘

39.9万

+0%

11 西緑丘 ◀

39.7万

―

12 西泉丘

39.5万

-1%

13 若竹町

38.8万

-2%

14 長興寺北

38.8万

-2%

15 上野坂

38.7万

-3%

16 本町

38.7万

-3%

17 東泉丘

38.6万

-3%

18 曽根東町

37.2万

-6%

19 曽根西町

37.1万

-7%

20 長興寺南

36.5万

-8%

21 豊南町西

36.3万

-9%

22 曽根南町

36.2万

-9%

23 穂積

36.0万

-9%

24 服部本町

36.0万

-9%

25 待兼山町

35.9万

-10%

26 服部寿町

35.8万

-10%

27 末広町

35.6万

-10%

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

-12%

54 螢池北町

32.0万

-20%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-20%

79 走井

18.2万

-54%

他 23 地区

最寄り駅の相場

西緑丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市西緑丘２丁目１６２３番２１	22.8万/㎡	+0.9%	住宅	千里中央 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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🏢 マンション

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