曽根東町の一戸建て相場
大阪府豊中市曽根東町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市曽根東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約70件、前年比+32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,805万円。木造（5,366万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,805万
鉄骨造
15件
8,663万
木造
49件
5,366万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,919万
80〜100㎡
14件
4,816万
100〜120㎡
23件
5,521万
120〜150㎡
9件
5,042万
150㎡以上
16件
11,753万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
5,209万
4〜6m
35件
6,499万
8m以上
15件
8,125万
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
4,862万円
取引実績
70件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
12万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築16-20年
37
築21-25年
20
築26-30年
44
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500万円
6件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
55㎡〜
78.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
71.7万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
46.4万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
22,000万円
450㎡〜
48.9万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
53.8万/㎡
2024年第4四半期
9,600万円
270㎡〜
35.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
曽根東町は豊中市内79地区中18位（上位77%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の東泉丘とは4%の差。
高価格帯（1〜27位）
18
曽根東町 ◀
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37.2万