北桜塚の一戸建て相場

Name: 北桜塚の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市北桜塚 | 66件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府豊中市北桜塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約66件、前年比-22.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北桜塚の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

9,025万円

うち土地分

8,442万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,864万円。鉄骨造（5,411万円）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,864万

8件

軽量鉄骨造

17,947万

6件

木造

7,113万

39件

鉄骨造

5,411万

13件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,309万

9件

80〜100㎡

5,491万

10件

100〜120㎡

6,961万

16件

120〜150㎡

6,905万

12件

150㎡以上

16,150万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,200万

7件

4〜6m

6,557万

24件

6〜8m

12,473万

17件

8m以上

11,528万

18件

北桜塚 40.6万/㎡豊中市内 9位/79地区

平均㎡単価

40.6万/㎡

前年比 ▼22.9%

平均価格

6,609万円

取引実績

66件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万75万50万25万0

39万

54万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

2件

４ＬＤＫ

4,050万円

2件

３ＬＤＫ

6,350万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 54.3万/㎡

2024年第3四半期 5,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 78.6万/㎡

2024年第3四半期 3,900万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 43.3万/㎡

2024年第2四半期 5,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 75.7万/㎡

2024年第2四半期 5,300万円 70㎡〜 75.7万/㎡

2024年第2四半期 5,500万円 70㎡〜 78.6万/㎡

2024年第1四半期 7,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 60.9万/㎡

2024年第1四半期 4,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 49.4万/㎡

2023年第3四半期 40,000万円 500㎡〜 80.0万/㎡

2022年第3四半期 900万円 40㎡〜 22.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

北桜塚は豊中市内79地区中9位（上位89%）。単価40.6万/㎡。 1つ上の中桜塚とは2%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+12%

2 北緑丘

45.3万

+11%

3 上新田

43.8万

+8%

4 玉井町

42.3万

+4%

5 栗ケ丘町

41.9万

+3%

6 南桜塚

41.7万

+3%

7 岡町南

41.7万

+3%

8 中桜塚

41.6万

+2%

9 北桜塚 ◀

40.6万

―

10 旭丘

39.9万

-2%

11 西緑丘

39.7万

-2%

12 西泉丘

39.5万

-3%

13 若竹町

38.8万

-4%

14 長興寺北

38.8万

-5%

15 上野坂

38.7万

-5%

16 本町

38.7万

-5%

17 東泉丘

38.6万

-5%

18 曽根東町

37.2万

-8%

19 曽根西町

37.1万

-9%

20 長興寺南

36.5万

-10%

21 豊南町西

36.3万

-11%

22 曽根南町

36.2万

-11%

23 穂積

36.0万

-11%

24 服部本町

36.0万

-11%

25 待兼山町

35.9万

-12%

26 服部寿町

35.8万

-12%

27 末広町

35.6万

-12%

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

-14%

54 螢池北町

32.0万

-21%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-22%

79 走井

18.2万

-55%

他 23 地区

最寄り駅の相場

北桜塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市北桜塚４丁目１０５番	27.6万/㎡	+2.2%	住宅	豊中 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北桜塚の他の不動産相場