本町の一戸建て相場

Name: 本町の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市本町 | 266件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府豊中市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約266件、前年比-19.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本町の一戸建て

235件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,391万円

うち土地分

6,808万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,131万円。木造（5,968万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,131万

21件

軽量鉄骨造

9,218万

14件

鉄骨造

7,176万

40件

木造

5,968万

181件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,867万

26件

80〜100㎡

4,371万

46件

100〜120㎡

6,315万

85件

120〜150㎡

7,694万

28件

150㎡以上

11,085万

77件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,327万

45件

4〜6m

7,203万

173件

6〜8m

6,239万

13件

8m以上

11,839万

28件

本町 38.7万/㎡豊中市内 16位/79地区

平均㎡単価

38.7万/㎡

前年比 ▼19.7%

平均価格

5,389万円

取引実績

266件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

41万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,350万円

8件

４ＬＤＫ

5,488万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,567万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,533万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

2件

１Ｒ

2,200万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

７ＬＤＫ

7,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 170㎡〜・６ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 34.7万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 54.4万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 54.7万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.7万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 165㎡〜 45.5万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 220㎡〜 25.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 115㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 39.1万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 6,200万円 145㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 42.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

本町は豊中市内79地区中16位（上位80%）。単価38.7万/㎡。 1つ上の上野坂とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+17%

2 北緑丘

45.3万

+17%

3 上新田

43.8万

+13%

4 玉井町

42.3万

+9%

5 栗ケ丘町

41.9万

+8%

6 南桜塚

41.7万

+8%

7 岡町南

41.7万

+8%

8 中桜塚

41.6万

+8%

9 北桜塚

40.6万

+5%

10 旭丘

39.9万

+3%

11 西緑丘

39.7万

+3%

12 西泉丘

39.5万

+2%

13 若竹町

38.8万

+0%

14 長興寺北

38.8万

+0%

15 上野坂

38.7万

+0%

16 本町 ◀

38.7万

―

17 東泉丘

38.6万

+0%

18 曽根東町

37.2万

-4%

19 曽根西町

37.1万

-4%

20 長興寺南

36.5万

-6%

21 豊南町西

36.3万

-6%

22 曽根南町

36.2万

-6%

23 穂積

36.0万

-7%

24 服部本町

36.0万

-7%

25 待兼山町

35.9万

-7%

26 服部寿町

35.8万

-7%

27 末広町

35.6万

-8%

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

-9%

54 螢池北町

32.0万

-17%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-18%

79 走井

18.2万

-53%

他 23 地区

最寄り駅の相場

本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市本町１丁目１０７番６外	69.5万/㎡	+3.0%	店舗,事務所	豊中 120m
豊中市本町３丁目８１番１５	27.8万/㎡	+3.7%	住宅	豊中 400m
豊中市本町６丁目３０番８	25.2万/㎡	+1.6%	住宅	豊中 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本町の他の不動産相場