曽根南町の一戸建て相場

Name: 曽根南町の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市曽根南町 | 77件の成約データ他の種別: マンション

大阪府豊中市曽根南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約77件、前年比-46.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

曽根南町の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,551万円

うち土地分

4,968万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,917万円。軽量鉄骨造（2,667万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,917万

3件

木造

4,589万

66件

軽量鉄骨造

2,667万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,292万

18件

80〜100㎡

3,700万

17件

100〜120㎡

5,186万

25件

120〜150㎡

4,009万

4件

150㎡以上

17,376万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,234万

6件

4〜6m

4,045万

59件

6〜8m

10,474万

8件

曽根南町 36.2万/㎡豊中市内 22位/79地区

平均㎡単価

36.2万/㎡

前年比 ▼46.2%

平均価格

4,160万円

取引実績

77件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

18万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,191万円

11件

３ＬＤＫ

4,600万円

2件

２ＬＤＫ

570万円

1件

３ＤＫ

550万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.0万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 550万円 40㎡〜・３ＤＫ 13.8万/㎡

2025年第4四半期 450万円 35㎡〜 12.9万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 60㎡〜 61.7万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 57.9万/㎡

2024年第4四半期 27,000万円 390㎡〜 69.2万/㎡

2024年第3四半期 4,700万円 100㎡〜 47.0万/㎡

2023年第3四半期 570万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

曽根南町は豊中市内79地区中22位（上位72%）。単価36.2万/㎡。 1つ上の豊南町西とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+25%

2 北緑丘

45.3万

+25%

3 上新田

43.8万

+21%

4 玉井町

42.3万

+17%

5 栗ケ丘町

41.9万

+16%

6 南桜塚

41.7万

+15%

7 岡町南

41.7万

+15%

8 中桜塚

41.6万

+15%

9 北桜塚

40.6万

+12%

10 旭丘

39.9万

+10%

11 西緑丘

39.7万

+10%

12 西泉丘

39.5万

+9%

13 若竹町

38.8万

+7%

14 長興寺北

38.8万

+7%

15 上野坂

38.7万

+7%

16 本町

38.7万

+7%

17 東泉丘

38.6万

+7%

18 曽根東町

37.2万

+3%

19 曽根西町

37.1万

+2%

20 長興寺南

36.5万

+1%

21 豊南町西

36.3万

+0%

22 曽根南町 ◀

36.2万

―

23 穂積

36.0万

-1%

24 服部本町

36.0万

-1%

25 待兼山町

35.9万

-1%

26 服部寿町

35.8万

-1%

27 末広町

35.6万

-2%

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

-3%

54 螢池北町

32.0万

-12%

他 25 地区

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-13%

79 走井

18.2万

-50%

他 23 地区

最寄り駅の相場

曽根南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市曽根南町２丁目１５５番１１	19.7万/㎡	+3.7%	住宅	曽根 570m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

曽根南町の他の不動産相場

🏢 マンション

曽根南町のマンション相場 →