栗ケ丘町の一戸建て相場
大阪府豊中市栗ケ丘町 | 59件の成約データ
大阪府豊中市栗ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約59件、前年比-39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,922万円。軽量鉄骨造（4,871万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
5,922万
鉄骨造
5件
5,139万
軽量鉄骨造
4件
4,871万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,407万
80〜100㎡
14件
6,150万
100〜120㎡
34件
6,075万
120〜150㎡
3件
5,600万
150㎡以上
3件
10,534万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,413万
4〜6m
42件
6,190万
6〜8m
3件
7,015万
8m以上
4件
9,002万
平均㎡単価
41.9万/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
4,754万円
取引実績
59件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
37万
'09'11'15'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
47
築11-15年
33
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
３ＬＤＫ
4,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
18,000万円
450㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
8,400万円
120㎡〜
70.0万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
210㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
105㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
栗ケ丘町は豊中市内79地区中5位（上位94%）。
単価41.9万/㎡。
1つ上の玉井町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
5
栗ケ丘町 ◀
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41.9万