西泉丘の一戸建て相場
大阪府豊中市西泉丘 | 79件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府豊中市西泉丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約79件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,963万円。軽量鉄骨造（4,729万円）との差は766%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
40,963万
木造
64件
5,402万
軽量鉄骨造
3件
4,729万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,570万
100〜120㎡
43件
5,607万
120〜150㎡
14件
5,121万
150㎡以上
9件
34,100万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
5,726万
6〜8m
12件
13,581万
8m以上
11件
16,740万
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
6,189万円
取引実績
79件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
46万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,800万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
61.2万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
62.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
51.4万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
80㎡〜
56.3万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
85㎡〜
62.4万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
西泉丘は豊中市内79地区中12位（上位85%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の西緑丘とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
12
西泉丘 ◀
―
39.5万