北桜塚の土地相場

Name: 北桜塚の土地相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市北桜塚 | 37件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府豊中市北桜塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.1万円（成約37件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北桜塚の土地

37件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

984,761円/坪

推定総額

4,431万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が287,285円高くなります。

4m未満

112万/坪

4件

4〜6m

84万/坪

10件

6〜8m

111万/坪

14件

8m以上

104万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価108万円で最も高く、ほぼ台形（95万円）と比べて14%の差があります。

ほぼ長方形

108万/坪

14件

長方形

108万/坪

9件

不整形

96万/坪

8件

ほぼ台形

95万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北西

118万/坪

6件

南西

111万/坪

6件

南東

110万/坪

5件

南

101万/坪

7件

東

100万/坪

6件

北

89万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

2件

事務所

1件

北桜塚 87.1万/坪(26.3万/㎡) 豊中市内 5位/30地区

平均坪単価

87.1万/坪

26.3万/㎡

平均価格

5,475万円

取引実績

37件

平均面積

63坪

208㎡

相場の動き

坪単価の推移

147万110万73万36万

200820122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪84万円から2024年は坪84万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 2,400万円 29坪〜（95㎡〜） 83.5万/坪

2023年第3四半期 5,600万円 64坪〜（210㎡〜） 88.2万/坪

2022年第3四半期 4,400万円 35坪〜（115㎡〜） 126.5万/坪

2021年第1四半期 4,000万円 41坪〜（135㎡〜） 97.9万/坪

2020年第4四半期 3,700万円 36坪〜（120㎡〜） 101.9万/坪

2020年第3四半期 3,600万円 45坪〜（150㎡〜） 79.3万/坪

2019年第4四半期 770万円 14坪〜（45㎡〜） 56.6万/坪

2019年第3四半期 22,000万円 191坪〜（630㎡〜） 115.4万/坪

2019年第3四半期 3,100万円 26坪〜（85㎡〜） 120.6万/坪

2019年第3四半期 4,700万円 47坪〜（155㎡〜） 100.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の土地マップ

豊中市内のエリアランキング

北桜塚は豊中市内30地区中5位（上位83%）。坪単価87.1万/坪。 1つ上の千里園とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 玉井町

98.2万/坪

+13%

2 中桜塚

96.4万/坪

+11%

3 南桜塚

96.2万/坪

+10%

4 千里園

87.8万/坪

+1%

5 北桜塚 ◀

87.1万/坪

―

6 本町

85.1万/坪

-2%

7 曽根東町

82.0万/坪

-6%

8 曽根西町

81.3万/坪

-7%

9 螢池東町

79.7万/坪

-8%

10 緑丘

79.2万/坪

-9%

中価格帯（11〜20位）

11 立花町

77.3万/坪

-11%

20 熊野町

65.3万/坪

-25%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 刀根山

65.0万/坪

-25%

30 庄内東町

57.1万/坪

-34%

他 8 地区

最寄り駅の相場

北桜塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市北桜塚４丁目１０５番	27.6万/㎡	+2.2%	住宅	豊中 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北桜塚の他の不動産相場