刀根山の土地相場

Name: 刀根山の土地相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市刀根山 | 59件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府豊中市刀根山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.0万円（成約59件、前年比-17.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

刀根山の土地

59件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

837,646円/坪

推定総額

3,351万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が173,680円高くなります。

4m未満

63万/坪

8件

4〜6m

80万/坪

39件

6〜8m

72万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて37%の差があります。

長方形

84万/坪

5件

ほぼ長方形

80万/坪

28件

ほぼ正方形

76万/坪

3件

ほぼ台形

75万/坪

8件

不整形

61万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南東

88万/坪

3件

西

84万/坪

19件

北東

78万/坪

4件

南西

76万/坪

3件

東

74万/坪

8件

南

69万/坪

13件

北

61万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

2件

刀根山 65.0万/坪(19.7万/㎡) 豊中市内 21位/30地区

平均坪単価

65.0万/坪

19.7万/㎡

前年比 ▼17.2%

平均価格

3,502万円

取引実績

59件

平均面積

57坪

187㎡

相場の動き

坪単価の推移

166万124万82万40万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪63万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,300万円 36坪〜（120㎡〜） 63.4万/坪

2024年第4四半期 2,200万円 29坪〜（95㎡〜） 76.6万/坪

2024年第1四半期 4,000万円 48坪〜（160㎡〜） 82.6万/坪

2024年第1四半期 2,500万円 30坪〜（100㎡〜） 82.6万/坪

2024年第1四半期 4,700万円 73坪〜（240㎡〜） 64.7万/坪

2023年第4四半期 24,000万円 293坪〜（970㎡〜） 81.8万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 38坪〜（125㎡〜） 47.6万/坪

2022年第4四半期 6,800万円 112坪〜（370㎡〜） 60.8万/坪

2022年第3四半期 1,400万円 47坪〜（155㎡〜） 29.9万/坪

2022年第1四半期 2,900万円 42坪〜（140㎡〜） 68.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の土地マップ

豊中市内のエリアランキング

刀根山は豊中市内30地区中21位（上位30%）。坪単価65.0万/坪。 1つ上の熊野町とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 玉井町

98.2万/坪

+51%

10 緑丘

79.2万/坪

+22%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 立花町

77.3万/坪

+19%

19 柴原町

66.8万/坪

+3%

20 熊野町

65.3万/坪

+0%

他 7 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 刀根山 ◀

65.0万/坪

―

22 小曽根

64.9万/坪

+0%

23 春日町

64.2万/坪

-1%

24 宮山町

61.5万/坪

-5%

25 庄内幸町

60.0万/坪

-8%

26 桜の町

58.6万/坪

-10%

27 服部寿町

58.1万/坪

-11%

28 庄内西町

57.9万/坪

-11%

29 永楽荘

57.5万/坪

-11%

30 庄内東町

57.1万/坪

-12%

最寄り駅の相場

刀根山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市刀根山３丁目６２番３	20.8万/㎡	+2.5%	住宅	蛍池 650m
豊中市刀根山６丁目１７４番外	20.0万/㎡	+1.0%	住宅	蛍池 1000m
豊中市刀根山２丁目１８４番	19.7万/㎡	+1.0%	住宅	豊中 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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