庄内西町の土地相場
大阪府豊中市庄内西町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市庄内西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.9万円（成約39件、前年比+4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,752円高くなります。
4m未満
4件
64万/坪
4〜6m
15件
71万/坪
6〜8m
5件
79万/坪
8m以上
12件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、不整形（51万円）と比べて73%の差があります。
長方形
5件
89万/坪
ほぼ長方形
11件
68万/坪
ほぼ整形
3件
66万/坪
ほぼ台形
6件
64万/坪
不整形
12件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
9件
71万/坪
西
8件
70万/坪
北
6件
69万/坪
南
9件
65万/坪
接面道路無
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
57.9万/坪
17.5万/㎡
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,926万円
取引実績
39件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万104万69万34万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+25.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700万円
56坪〜（185㎡〜）
84.0万/坪
2025年第2四半期
30,000万円
248坪〜（820㎡〜）
120.9万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
109坪〜（360㎡〜）
101.0万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
106坪〜（350㎡〜）
94.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2023年第1四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2022年第1四半期
5,500万円
181坪〜（600㎡〜）
30.3万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
30坪〜（100㎡〜）
72.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
庄内西町は豊中市内30地区中28位（上位7%）。
坪単価57.9万/坪。
1つ上の服部寿町とは0%の差。
庄内西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市庄内西町２丁目１２８番５ | 41.5万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 庄内 |
| 豊中市庄内西町２丁目４１番５ | 19.5万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 庄内 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）