服部寿町の土地相場
大阪府豊中市服部寿町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市服部寿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価58.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が433,821円高くなります。
4m未満
4件
57万/坪
4〜6m
24件
64万/坪
8m以上
5件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて32%の差があります。
長方形
11件
72万/坪
ほぼ整形
4件
68万/坪
ほぼ長方形
16件
66万/坪
ほぼ台形
3件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
4件
84万/坪
南
7件
66万/坪
西
13件
66万/坪
東
11件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
58.1万/坪
17.6万/㎡
平均価格
5,891万円
取引実績
37件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+78.8%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
26坪〜（85㎡〜）
124.5万/坪
2023年第2四半期
27,000万円
181坪〜（600㎡〜）
148.8万/坪
2021年第3四半期
27,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
63.8万/坪
2020年第4四半期
2,500万円
38坪〜（125㎡〜）
66.1万/坪
2019年第1四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2019年第1四半期
3,700万円
53坪〜（175㎡〜）
69.9万/坪
2018年第4四半期
6,600万円
82坪〜（270㎡〜）
80.8万/坪
2018年第1四半期
9,700万円
230坪〜（760㎡〜）
42.2万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
24坪〜（80㎡〜）
53.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
服部寿町は豊中市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価58.1万/坪。
1つ上の桜の町とは1%の差。
服部寿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市服部寿町３丁目４３１番３９ | 17.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 服部天神 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）