柴原町の土地相場
大阪府豊中市柴原町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市柴原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,640円高くなります。
4〜6m
24件
76万/坪
6〜8m
11件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて18%の差があります。
長方形
5件
85万/坪
ほぼ長方形
11件
80万/坪
台形
3件
76万/坪
ほぼ台形
6件
76万/坪
不整形
13件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
3件
90万/坪
南東
4件
86万/坪
東
5件
81万/坪
南
10件
81万/坪
西
7件
79万/坪
北東
3件
73万/坪
北
4件
73万/坪
北西
5件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
66.8万/坪
20.2万/㎡
平均価格
4,673万円
取引実績
41件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2024年は坪86万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
2023年第3四半期
7,000万円
151坪〜（500㎡〜）
46.3万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
33坪〜（110㎡〜）
90.2万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
130坪〜（430㎡〜）
20.0万/坪
2021年第3四半期
2,100万円
29坪〜（95㎡〜）
73.1万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
27坪〜（90㎡〜）
91.8万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
76坪〜（250㎡〜）
68.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
柴原町は豊中市内30地区中19位（上位37%）。
坪単価66.8万/坪。
1つ上の庄内栄町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
柴原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市柴原町５丁目６１番２ | 20.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 柴原阪大前 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）