東豊中町の土地相場
大阪府豊中市東豊中町 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市東豊中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.7万円（成約118件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,270円高くなります。
4〜6m
62件
80万/坪
6〜8m
36件
88万/坪
8m以上
17件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価94万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて36%の差があります。
台形
4件
94万/坪
ほぼ正方形
5件
91万/坪
ほぼ整形
15件
87万/坪
ほぼ長方形
33件
86万/坪
ほぼ台形
21件
82万/坪
長方形
15件
81万/坪
不整形
24件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
27件
90万/坪
東
14件
89万/坪
北
8件
86万/坪
北西
11件
85万/坪
北東
14件
83万/坪
西
17件
81万/坪
南東
12件
73万/坪
南西
12件
68万/坪
接面道路無
3件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
71.7万/坪
21.7万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
5,469万円
取引実績
118件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万110万74万38万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2026年は坪84万円へ、18年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,800万円
57坪〜（190㎡〜）
100.9万/坪
2026年第1四半期
4,300万円
60坪〜（200㎡〜）
71.1万/坪
2026年第1四半期
4,900万円
60坪〜（200㎡〜）
81.0万/坪
2025年第4四半期
6,300万円
64坪〜（210㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
85坪〜（280㎡〜）
55.5万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
29坪〜（95㎡〜）
118.3万/坪
2024年第4四半期
8,000万円
103坪〜（340㎡〜）
77.8万/坪
2024年第2四半期
44,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
103.9万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
29坪〜（95㎡〜）
107.9万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
東豊中町は豊中市内30地区中15位（上位50%）。
坪単価71.7万/坪。
1つ上の北条町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
東豊中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市東豊中町４丁目１０６番外 | 25.5万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 桃山台 2000m |
| 豊中市東豊中町２丁目２３番４外 | 21.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 千里中央 2100m |
| 豊中市東豊中町５丁目８１８番５３ | 21.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桃山台 1400m |
| 豊中市東豊中町４丁目９２番１６ | 21.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桃山台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）