上野西の土地相場
大阪府豊中市上野西 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府豊中市上野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.4万円（成約97件、前年比+63.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,254円高くなります。
4m未満
6件
86万/坪
4〜6m
77件
82万/坪
6〜8m
7件
87万/坪
8m以上
5件
91万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
3件
104万/坪
長方形
8件
97万/坪
台形
3件
92万/坪
ほぼ整形
16件
88万/坪
ほぼ長方形
33件
82万/坪
ほぼ台形
17件
77万/坪
不整形
16件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（82万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
13件
96万/坪
北東
9件
88万/坪
南東
4件
86万/坪
西
19件
83万/坪
北
20件
82万/坪
東
15件
80万/坪
北西
11件
71万/坪
南西
6件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
2件
平均坪単価
73.4万/坪
22.2万/㎡
前年比 ▲63.5%
平均価格
4,827万円
取引実績
97件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪104万円へ、17年間で+38.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
33坪〜（110㎡〜）
105.2万/坪
2024年第2四半期
300万円
14坪〜（45㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
215坪〜（710㎡〜）
69.8万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
206坪〜（680㎡〜）
72.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
2024年第1四半期
200万円
11坪〜（35㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
35坪〜（115㎡〜）
74.7万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
64坪〜（210㎡〜）
72.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の土地マップ
豊中市内のエリアランキング
上野西は豊中市内30地区中13位（上位57%）。
坪単価73.4万/坪。
1つ上の上野東とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）
上野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中市上野西３丁目６２番６ | 22.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 豊中 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）