東豊中町の一戸建て相場

Name: 東豊中町の一戸建て相場データ（豊中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府豊中市東豊中町 | 282件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府豊中市東豊中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約282件、前年比+24.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東豊中町の一戸建て

251件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,109万円

うち土地分

11,526万円

うち建物分

583万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣ、鉄骨造が最も高く平均19,936万円。ＲＣ、木造（5,786万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ、鉄骨造

19,936万

3件

ＲＣ

15,714万

22件

鉄骨造

10,419万

9件

軽量鉄骨造

9,832万

29件

木造

7,561万

199件

ＲＣ、木造

5,786万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,036万

5件

80〜100㎡

3,831万

25件

100〜120㎡

6,794万

81件

120〜150㎡

8,681万

78件

150㎡以上

12,775万

82件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,613万

156件

6〜8m

10,046万

93件

8m以上

12,446万

27件

東豊中町 33.3万/㎡豊中市内 41位/79地区

平均㎡単価

33.3万/㎡

前年比 ▲24.5%

平均価格

6,547万円

取引実績

282件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

32万

53万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,453万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,889万円

9件

５ＬＤＫ

5,820万円

5件

３ＬＤＫ

4,600万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,425万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

2件

６ＬＤＫ

4,400万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,150万円

2件

１ＬＤＫ

4,900万円

2件

７ＬＤＫ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 57.8万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 57.5万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 100㎡〜 57.0万/㎡

2026年第1四半期 23,000万円 500㎡〜 46.0万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 415㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 365㎡〜・５ＬＤＫ 32.9万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.4万/㎡

2025年第3四半期 6,400万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 37.6万/㎡

2025年第3四半期 6,300万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊中市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年

🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	403,030	-
2017	405,974	-
2019	408,464	+1,241
2021	408,802	+352
2023	406,836	-202
2024	405,955	-153

所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%

豊中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊中市の一戸建てマップ

豊中市内のエリアランキング

東豊中町は豊中市内79地区中41位（上位48%）。単価33.3万/㎡。 1つ上の螢池西町とは0%の差。

高価格帯（1〜27位）

1 岡上の町

45.3万

+36%

27 末広町

35.6万

+7%

他 25 地区

中価格帯（28〜54位）

28 服部西町

35.0万

+5%

29 豊南町南

34.9万

+5%

30 上野西

34.8万

+5%

31 螢池東町

34.8万

+5%

32 千里園

34.8万

+4%

33 桜の町

34.7万

+4%

34 春日町

34.2万

+3%

35 刀根山

34.2万

+3%

36 刀根山元町

34.1万

+2%

37 上野東

33.6万

+1%

38 原田元町

33.4万

+0%

39 清風荘

33.4万

+0%

40 螢池西町

33.4万

+0%

41 東豊中町 ◀

33.3万

―

42 城山町

33.3万

+0%

43 服部南町

33.2万

+0%

44 柴原町

33.1万

+0%

45 服部豊町

33.0万

-1%

46 熊野町

32.8万

-1%

47 岡町北

32.8万

-1%

48 夕日丘

32.6万

-2%

49 宝山町

32.5万

-2%

50 利倉西

32.4万

-3%

51 螢池中町

32.2万

-3%

52 山ノ上町

32.1万

-3%

53 小曽根

32.1万

-4%

54 螢池北町

32.0万

-4%

お手頃帯（55〜79位）

55 立花町

31.6万

-5%

79 走井

18.2万

-45%

他 23 地区

最寄り駅の相場

東豊中町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊中市東豊中町４丁目１０６番外	25.5万/㎡	+0.8%	店舗	桃山台 2000m
豊中市東豊中町２丁目２３番４外	21.9万/㎡	+1.4%	住宅	千里中央 2100m
豊中市東豊中町５丁目８１８番５３	21.2万/㎡	+1.0%	住宅	桃山台 1400m
豊中市東豊中町４丁目９２番１６	21.2万/㎡	+1.0%	住宅	桃山台 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東豊中町の他の不動産相場