螢池東町の一戸建て相場
大阪府豊中市螢池東町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府豊中市螢池東町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約66件、前年比+77.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,522万円。軽量鉄骨造（5,217万円）との差は428%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
27,522万
鉄骨造
10件
7,117万
木造
43件
5,561万
軽量鉄骨造
4件
5,217万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
14,876万
80〜100㎡
6件
5,218万
100〜120㎡
24件
5,081万
120〜150㎡
11件
6,062万
150㎡以上
17件
10,605万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大368%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,170万
4〜6m
34件
5,913万
6〜8m
8件
8,452万
8m以上
8件
19,533万
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▲77.3%
平均価格
5,740万円
取引実績
66件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
31万
56万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
47
築11-15年
32
築16-20年
27
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
7件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
75㎡〜
61.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
195㎡〜
82.1万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
135㎡〜
47.4万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
120㎡〜
35.8万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
90㎡〜
37.8万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
195㎡〜
31.8万/㎡
2024年第4四半期
40,000万円
650㎡〜
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市の一戸建てマップ
豊中市内のエリアランキング
螢池東町は豊中市内79地区中31位（上位61%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の上野西とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
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螢池東町 ◀
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34.8万